ملاحظة 1
وجود أصل محدد وحق التحكم في استخدامه أهم من عنوان العقد.
IFRS 16صفحة تعليمية مستقلة28 سؤالًا مرتبطًا
عقود الإيجار
يحدد محاسبة عقود الإيجار، وبصفة عامة يثبت المستأجر أصل حق استخدام والتزام إيجار مع استثناءات محدودة.
شرح أصلي بقلم المحاسب أحمد المدني لأغراض التعليم والتطبيق المهني، ولا يغني عن الرجوع إلى النص الرسمي أو دراسة وقائع الحالة.
الملخص التنفيذي
يحدد محاسبة عقود الإيجار، وبصفة عامة يثبت المستأجر أصل حق استخدام والتزام إيجار مع استثناءات محدودة.
الهدف والنطاق
يغطي عقودًا تمنح حق السيطرة على استخدام أصل محدد لفترة مقابل عوض، ويحتوي على نماذج محاسبة للمستأجر والمؤجر.
الاعتراف والقياس
المستأجر يعترف عادة بأصل حق استخدام والتزام إيجار بالقيمة الحالية للدفعات، ثم يستهلك الأصل ويثبت فائدة على الالتزام مع إعادة القياس عند أحداث محددة.
- اختبر وجود أصل محدد وحق العميل في توجيه استخدامه قبل اعتبار الاتفاق إيجارًا، ثم حدد مدة العقد والدفعات ومعدل الخصم.
- يثبت المستأجر عادة حق الاستخدام والتزام الإيجار بالقيمة الحالية، ثم يفصل مصروف الإهلاك والفائدة والدفعات وإعادة القياس؛ للمؤجر نموذج تصنيف مختلف.
العرض والإفصاح
تعرض أصول والتزامات الإيجار ومصروفات الإهلاك والفائدة والتدفقات وفق متطلبات العرض، مع إفصاحات كمية ونوعية عن محفظة الإيجارات.
خطوات التطبيق
حدد هل العقد يحتوي إيجارًا، افصل المكونات عند الحاجة، حدد مدة الإيجار والدفعات ومعدل الخصم، سجل ROU والالتزام ثم حدّثهما للدفعات والتعديلات.
أخطاء شائعة
أخطاء شائعة: تجاهل خيارات التمديد المؤكد بدرجة معقولة، استخدام معدل خصم غير مناسب، أو عدم إعادة القياس عند تغير مؤشر/مدة/تقييم خيار.
- استبعاد خيار تمديد مرجح بدرجة معقولة من مدة الإيجار أو استعمال معدل خصم غير مدعوم.
- تجاهل إعادة القياس عند تغير المؤشر أو مدة الإيجار، أو إثبات كامل الدفعة مصروف إيجار بعد بدء العقد.
فنيات وملاحظات مهنية
طرق الاستخدام العملي
- 1عقد يحتوي إيجارًا؟ ← مدة ودفعات ← خصم ← قياس لاحق وتعديل.
البيانات والعلاقات
حقول سجل العمل المقترحة
- الأصل المحدد ومدة الإيجار والخيارات
- دفعات الإيجار ومعدل الخصم
- أصل حق الاستخدام والالتزام وجدول الفائدة
حالة تطبيقية بحساباتها
الأرقام توضيحية بوحدات نقدية، ويُحكم على المعالجة وفق وقائع كل حالة.
عقد إيجار بدفعات سنوية
مستأجر يدفع 100,000 في نهاية كل سنة لمدة ثلاث سنوات، ومعدل الخصم 10%، دون تكاليف أولية أو حوافز.
- 1القيمة الحالية = 100,000/1.1 + 100,000/1.1² + 100,000/1.1³ ≈ 248,685.
- 2فائدة السنة الأولى ≈ 24,869؛ بعد دفعة 100,000 يصبح الالتزام ≈ 173,554؛ الإهلاك الخطي للأصل ≈ 82,895 سنويًا.
النتيجة المحاسبية: اعترف مبدئيًا بأصل حق استخدام والتزام إيجار يقاربان 248,685.
قيود محاسبية من الحالة
بداية الإيجار
248,685- مدين
- أصل حق استخدام
- دائن
- التزام إيجار
الأرقام تقريبية؛ افحص مدة الإيجار والخيارات والدفعات المتغيرة والخدمات غير الإيجارية.
Checklist قبل الإقفال
- حدد هل العقد يحتوي إيجارًا
- افصل المكونات عند الحاجة
- حدد مدة الإيجار والدفعات ومعدل الخصم
- سجل ROU والالتزام ثم حدّثهما للدفعات والتعديلات
- راجع العرض والإفصاحات واتساق الأرقام مع القيود والمستندات الداعمة.
- قدم مصروف الفائدة والإهلاك والتدفقات وتحليل استحقاق التزامات الإيجار.
- أظهر أصول حق الاستخدام والالتزامات أو البنود التي تتضمنها، مع تحليل آجال الاستحقاق.
- أفصح عن الإهلاك حسب فئة الأصل والفائدة والدفعات المتغيرة وتكلفة الإيجارات قصيرة الأجل أو منخفضة القيمة.
- قدّم مجموع التدفقات النقدية للإيجارات والإضافات إلى حقوق الاستخدام وطبيعة العقود والخيارات والقيود المهمة.
المصادر والمنهجية
كل الشرح والحسابات والقيود والأسئلة موجودة في هذه الصفحة. الروابط التالية للتوثيق والمراجعة الاختيارية فقط؛ النص التعليمي بقلم المحاسب أحمد المدني.
فهرس المعايير لدى مؤسسة IFRS
ramyatrouny/ifrs-skillMIT
مرجع فني للشروحات ومسارات التطبيق وقوائم الإفصاح والأمثلة والقيود، مع إعادة الصياغة والتحقق قبل النشر.
نسخة المراجعة: fda78bbc4080
api-evangelist/accounting-standardsNo repository-wide licence detected
مرجع لبنية JSON Schema والبيانات القابلة للقراءة الآلية؛ محتواه US GAAP وليس مرجعًا لمتطلبات IFRS.
نسخة المراجعة: def62d16a4a9
CharlesHoffmanCPA/fac-ifrsGPL-3.0
مرجع لبنية علاقات المفاهيم والتصنيفات وفحوص اتساق التقارير.
نسخة المراجعة: 014a900f1929
adamjabenn-prog/ifrsconnect-publicPublic product documentation; calculation engine proprietary
مرجع لبنية مدخلات ومخرجات وجداول عمل IFRS 16.
نسخة المراجعة: a7fa9cca0a37
IFRS 16
اختبر فهمك — 28 سؤالًا
الأسئلة مرتبطة مباشرة بالمعيار نفسه وتشمل الفهم والتطبيق والأخطاء الشائعة.
IFRS 1628 سؤالتعلّم
عقود الإيجار
السؤال 1 / 28النتيجة: 0/0
متوسطLeases
IFRS 16 — Leases
وفق IFRS 16 من منظور المستأجر، أي مما يلي صحيح؟
الأسئلة للتعلم والتدريب وليست أسئلة امتحانات رسمية. يُحفظ التقدم محلياً للزائر، ويُزامن مع حساب المستخدم عند تسجيل الدخول وتوفر جدول التقدم. عند استيراد مصدر خارجي يجب حفظ المصدر والترخيص ومراجعة الترجمة قبل النشر.