ملاحظة 1
نموذج التكلفة خيار آخر، لكن القيمة العادلة تبقى مطلب إفصاح؛ نقل الفئات يحتاج تغيرًا مثبتًا في الاستخدام.
IAS 40صفحة تعليمية مستقلة25 سؤالًا مرتبطًا
العقارات الاستثمارية
ينظم تصنيف وقياس العقارات المحتفظ بها لتحقيق إيجارات أو ارتفاع في القيمة، مع نماذج القيمة العادلة أو التكلفة.
شرح أصلي بقلم المحاسب أحمد المدني لأغراض التعليم والتطبيق المهني، ولا يغني عن الرجوع إلى النص الرسمي أو دراسة وقائع الحالة.
الملخص التنفيذي
ينظم تصنيف وقياس العقارات المحتفظ بها لتحقيق إيجارات أو ارتفاع في القيمة، مع نماذج القيمة العادلة أو التكلفة.
الهدف والنطاق
يغطي العقارات المحتفظ بها لكسب إيجار أو لزيادة القيمة أو كليهما، وليس العقار المستخدم في عمليات المنشأة أو المحتفظ به للبيع العادي.
الاعتراف والقياس
بعد الاعتراف بالتكلفة تختار المنشأة نموذج القيمة العادلة أو التكلفة كسياسة. نموذج القيمة العادلة يعترف بالتغيرات في الربح أو الخسارة.
- العقار الاستثماري يحتفظ به للإيجار أو نمو رأس المال، لا للاستخدام الذاتي أو البيع المعتاد؛ صنّفه بحسب الاستخدام الحقيقي والحقوق في العقار.
- اختر نموذج القيمة العادلة مع تغيراته في الربح أو الخسارة أو نموذج التكلفة، مع تطبيق السياسة على كامل فئة العقارات الاستثمارية وفق الشروط.
العرض والإفصاح
تحتاج الإفصاحات إلى السياسة، الإيجارات، القيود، الالتزامات، والقيمة العادلة ومصالحة القيم، مع متطلبات إضافية حسب النموذج.
خطوات التطبيق
حدد الغرض الفعلي للعقار، افصل الجزء الاستثماري إن أمكن، اختر نموذج القياس، احصل على تقييمات موثوقة وسجل التحويلات فقط عند تغير الاستخدام المدعوم.
أخطاء شائعة
نية الإدارة وحدها لا تكفي لتحويل عقار إلى استثماري، والعقار المشغول من المالك لا يصبح استثماريًا لمجرد ارتفاع قيمته.
- نقل العقار إلى الاستثمار بمجرد قرار الإدارة رغم عدم تحقق تغير في الاستخدام تدعمه أدلة.
- تسجيل تغير القيمة العادلة في الدخل الشامل الآخر أو إغفال الإفصاح عنها عند تطبيق نموذج التكلفة.
فنيات وملاحظات مهنية
طرق الاستخدام العملي
- 1غرض الاحتفاظ ← عقار استثماري؟ ← نموذج قياس ← قيمة عادلة/تكلفة وإفصاح.
البيانات والعلاقات
حقول سجل العمل المقترحة
- العقار وغرض الاحتفاظ
- نموذج القياس والقيمة العادلة
- الإيجار وحركة العقار
حالة تطبيقية بحساباتها
الأرقام توضيحية بوحدات نقدية، ويُحكم على المعالجة وفق وقائع كل حالة.
مبنى مؤجر بنموذج القيمة العادلة
عقار استثماري مؤجر للغير قيمته الدفترية 1,000,000؛ قيمته العادلة بنهاية السنة 1,100,000، والمنشأة تختار نموذج القيمة العادلة.
- 1ربح التغير في القيمة العادلة = 1,100,000 − 1,000,000 = 100,000.
- 2تأكد من غرض الاحتفاظ؛ المبنى المشغول ذاتيًا يتبع IAS 16 لا IAS 40.
النتيجة المحاسبية: يرتفع الأصل إلى 1,100,000 ويعترف بربح 100,000 في الربح أو الخسارة.
قيود محاسبية من الحالة
ربح قيمة عادلة
100,000- مدين
- عقار استثماري
- دائن
- ربح تغير القيمة العادلة
لا يطبق إهلاك IAS 16 على العقار الخاضع لنموذج القيمة العادلة IAS 40.
Checklist قبل الإقفال
- حدد الغرض الفعلي للعقار
- افصل الجزء الاستثماري إن أمكن
- اختر نموذج القياس
- احصل على تقييمات موثوقة وسجل التحويلات فقط عند تغير الاستخدام المدعوم
- راجع العرض والإفصاحات واتساق الأرقام مع القيود والمستندات الداعمة.
- وضح النموذج وتقنية التقييم وحركة العقارات والإيراد الإيجاري والمصروفات المباشرة.
- اذكر نموذج القياس المختار ومعايير التمييز بين العقار الاستثماري والمشغول من المالك.
- أظهر إيراد الإيجار والمصروفات التشغيلية المباشرة المرتبطة بالعقار.
- صالح القيمة الدفترية وحركة التحويلات والمكاسب والخسائر، وقدّم القيمة العادلة حتى عند استخدام نموذج التكلفة.
المصادر والمنهجية
كل الشرح والحسابات والقيود والأسئلة موجودة في هذه الصفحة. الروابط التالية للتوثيق والمراجعة الاختيارية فقط؛ النص التعليمي بقلم المحاسب أحمد المدني.
فهرس المعايير لدى مؤسسة IFRS
ramyatrouny/ifrs-skillMIT
مرجع فني للشروحات ومسارات التطبيق وقوائم الإفصاح والأمثلة والقيود، مع إعادة الصياغة والتحقق قبل النشر.
نسخة المراجعة: fda78bbc4080
api-evangelist/accounting-standardsNo repository-wide licence detected
مرجع لبنية JSON Schema والبيانات القابلة للقراءة الآلية؛ محتواه US GAAP وليس مرجعًا لمتطلبات IFRS.
نسخة المراجعة: def62d16a4a9
CharlesHoffmanCPA/fac-ifrsGPL-3.0
مرجع لبنية علاقات المفاهيم والتصنيفات وفحوص اتساق التقارير.
نسخة المراجعة: 014a900f1929
IAS 40
اختبر فهمك — 25 سؤالًا
الأسئلة مرتبطة مباشرة بالمعيار نفسه وتشمل الفهم والتطبيق والأخطاء الشائعة.
IAS 4025 سؤالتعلّم
العقارات الاستثمارية
السؤال 1 / 25النتيجة: 0/0
سهلInvestment property
IAS 40 — Investment property
ما مثال على عقار استثماري؟
الأسئلة للتعلم والتدريب وليست أسئلة امتحانات رسمية. يُحفظ التقدم محلياً للزائر، ويُزامن مع حساب المستخدم عند تسجيل الدخول وتوفر جدول التقدم. عند استيراد مصدر خارجي يجب حفظ المصدر والترخيص ومراجعة الترجمة قبل النشر.